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第一百三十章 倒春寒

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    “公子,如此浩大的工程,怕是要花费几百万两白银吧。”激动过后,陆炎回到现实道:“而且没个十年八年怕也干不完 。”

    “所以要做好规划嘛,所有土地都是我们的,我们完 全可以掌握投放土地的节奏。”赵昊早有定计道:“一蹴而就肯定是不行的,而且一开始也用不着那么多地方,建起来也是浪费。”

    “是。”陆炎点点头。

    “你先把街区和道路规划好,然后我们分清轻重缓急,分期进行就是了。”赵昊笑道:“比如以十年为一段落,就先建好够十年用的区域即可。等完 工后,再徐徐向外扩建。”

    顿一顿,他又道:“而且在最关键的用地上,我准备搞共有产权,来解决后续的城建开支。”

    “共有产权?”陆炎又不懂了。

    “不错,浦东的土地虽然都是我们,但为了吸引人口,让新区快速繁荣起来,我们不管是出租还是出售,都不宜定价过高。”赵昊笑着指一指眼前的荒滩道:

    “人的成见一旦形成很难改变,哪怕你把这里建设成花园城市,他们也会秉着固有的观念,不愿意花大价钱在此置业的。”

    “那当然了。”陆炎点头笑笑,不然也不至于把浦东白菜价都卖给江南集团。

    “过高的定价会严重影响到城市的发展,唯有以低廉的价格租售,才能有吸引力。”便听赵昊沉声道:“所以我们前期的租售价格,就定上海县城的五分之一好了。”

    “那绝对有吸引力了。”陆炎咋舌道:“上海县的房产本来就不贵,两成的话在江南等于半卖半送了。我们到时候把浦东建设的那么优秀,买地的人肯定会抢破头的。”

    “对啊,所以浦东的地价,注定日后会不断的攀升,我们要是低价卖掉,岂不光让别人享受升值吗?我们投入这么大,凭什么啊?”赵昊笑道:“我就想到,用共有产权的方式来解决这个问题。”

    “就是只卖一半地权吗?”陆炎问道。

    “对头。”赵昊颔首道:“届时会专门成立一个土地管理局来执行此事。以规章的形式明确下来,土地由新区和业主共有。但业主所建房屋由其独有。”

    “不过业主需在建屋前,事先报告预购土地的用途,不得擅自变更土地利用计划,并必须在约定时间内? 按申报计划使用,否则我方有权以原价赎回土地。”

    “嗯,这很合理? 毕竟是极低的价钱买到的? 买家理应接受这些限制。”陆炎点点头。

    “另外如果业主决定出售或出租的话? 售价或租金的三分之一归我方所有。”赵昊顿一下,又补充道:“租售都需要到土地管理局登记,不可私下交易。为了防止转租转售时? 有人以阴阳合同侵害我方利益? 我方有以地主陈报价格,收买或承租该项土地之权力。”

    “好,这下他们不敢串通欺瞒我们了!”陆炎不由大赞? 心中暗赞不已? 这赵公子真是商业奇才啊。而且心思之缜密? 举世罕见? 把能钻的漏洞全都预先堵上了。

    他本身就广有房产? 自然明白赵公子这些规定的意义所在。没办法? 大明人太聪明,太爱钻空子了,只有道高一尺、魔高一丈才能让他们老实。

    “其实前期出租后期出售,也是个办法呀。”为了在公子面前表现一下自己的精明,陆炎提出自己的想法。

    “确实? 这样才能享受到最大的利润。”赵昊说着? 似笑非笑的摇摇头道:“但你要牢牢记住? 不分享是永远做不大的? 独吃独占只有死路一条。”

    “明白了。”陆炎惭愧的低下了头。他自然知道。集团的核心理念之一便是‘分享’,赵公子倘若不是秉承着分享的精神,怎么可能让集团发展的如此迅猛?

    而且? 公子能让那么多股份给他,不也是在与他分享吗?想到这儿,他暗暗提醒自己,回去要把这俩字加到祖训离去,不能再老想着独吃独占了。

    见他这副表情,赵昊知道这人还有救,便不复多言道:“这样一来,能让业主们享受到未来土地增值的大头,新区也能分享到三分之一,用以继续进行城建,然后继续卖地。不出意外,应该可以还有的赚。”

    “嗯嗯。”陆炎这下知道资金问题该如何解决了,不禁大赞道:“公子这招草船借箭实在太妙了,真是让人大开眼界,惊为天人啊!”

    “这没什么。”赵公子谦虚的摇摇头,土地财政而已。

    ~~

    明天下午还要上课,赵昊面授机宜后,便谢绝了陆炎到后乐园过夜的邀请,与他乘小舟离开了陆家嘴。

    临上科学号之前,他还不忘了嘱咐陆炎:“你全力做规划。但农场招人的事,也得交给得力人手去办,来不及种早稻,能种一季晚稻也是好的。”

    “公子放心,刚过年就办这事儿了。”陆炎忙答道:“当初招募修水利的那五万民夫,都愿意留下来垦荒。此外,还让人去江北招了一批,今年估计能有个八九万户的外劳,再加上本地人,勉强够用了。”

    “唔不错,很得力。”赵昊满意的点点头。

    “只是公子能不能... -->>
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